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上海墓穴购销合同解疑

 用户在签订上海公墓购销合同的时候,经常有对合同中的一些相关条例产生疑问,表示不是很明白。笔者就此罗列了客户对公墓购销合同中常见的疑问,并作出相关解答,希望能给购墓者提供一定的参考!

1  关于【上海市墓穴购销合同】第一条中的面积:

    上海的公墓方一般会用两种方法计算面积:墓穴使用面积和占地面积。

1)、墓穴包含走道和绿化的面积,即该墓穴的使用面积,也是公墓方报给购墓客户的墓地面积;

2)、墓穴占地面积,是建筑墓穴的穴位基座所占的面积。这个是写入墓穴合同的面积。例:如果一个公墓的使用面积为2平方,那么除去走道和绿化外的占地面积可能只有1平方的占地面积。

   以前的购墓合同所写的都是使用面积,2012年起,在相关部门的要求下,合同统一写占地面积。因此,你有可能会发现,你听到的墓穴面积怎么会和合同上的有区别,原因就在此。

2  关于合同第三条墓穴使用期限的问题:

墓穴的使用年限是购墓者最关心的问题之一。合同的原文是“墓穴使用期限不超过70年”,于是购墓就会产生一个很大的疑问,如使用20年、30年等等都算是70年以内。上海公墓墓穴使用年限到底是怎么定义和规定的呢?笔者就此项问题专门询问过上海市殡葬管理处的相关人员,他所给出的答案是:“墓穴的使用年限为70年,自墓园方取得土地使用权之日起计算。”这也是市殡葬法规对于上海市公墓使用年限的定义,不放心的客户,可以要求在双方协议中加上该句话。

3  关于公墓维护费缴付问题:

     缴付十年维护费是享有该墓穴正常使用的重要条件之一,正如上述公墓合同中第六大条甲方责任第(2)条所写:“按期缴付公墓维护费,如连续三年不缴付,乙方发函通知后也未缴付,经乙方在本市主要报刊公告后三个月仍未缴付,乙方有权作无主墓处理”。

4  关于骨灰盒外径问题:

     上海市制定的公墓购销合同中明确指出:“甲方提供的骨灰盒外径长290毫米*190毫米*180毫米以内。”安放亲人的骨灰盒,是否会超出这个比例?这也是很大一部分客户经常问到的问题。笔者多方了解到,只要是在上海市的任何一家殡仪馆购买的骨灰盒,外径肯定是小于这个尺寸的。而且上海公墓所做的墓穴内径一般性会大于这个尺寸。如此看来,不会存在因骨灰盒外径过大而导致无法安葬的这些问题!

 

 

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